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Instagram Reels für Immobilienmakler: Zeig deine Objekte in 20 Sekunden, ganz ohne Dreh

Auf Instagram entscheidet ein Käufer in Sekunden, ob eine Immobilie eine Besichtigung wert ist, und ein Verkäufer wählt seinen Makler beim Scrollen durch deinen Feed. Ein gut gebautes Reel macht aus deinen Objektfotos, dem Quadratmeterpreis und abgeschlossenen Verkäufen Content, den man speichert und dem Partner schickt. So erstellst du Immobilien-Reels, die funktionieren, direkt aus deinen Fotos, ohne Kamera und ohne Drohne.

Mein Video gratis erstellen Beispiele ansehen

Prompts, sofort startklar

„Erstelle ein 20-sekündiges 9:16-Instagram-Reel für eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² in Berlin-Prenzlauer Berg, Südbalkon, Energieeffizienzklasse B, Kaufpreis 589.000 €: Animiere meine 8 hochgeladenen Fotos mit Preis und Highlights in eleganter Typografie, ruhige Sprecherstimme, und ende mit „Kommentiere BESICHTIGUNG für das vollständige Exposé.““Ausprobieren →„Mach ein Reel für mein Büro in Lagos, das sich an die Diaspora in Deutschland und Österreich richtet: Villa mit 5 Schlafzimmern in Lekki mit Certificate of Occupancy, virtuelle Besichtigungen möglich, Preis in Naira und Euro, beruhigender und hochwertiger Ton, Call-to-Action „Buch deine Videobesichtigung per WhatsApp.““Ausprobieren →„Erstelle ein 25-sekündiges erklärendes Reel für Eigentümer in Wien: „3 Fehler, die den Verkaufspreis deiner Immobilie drücken“, mit animierten Zahlen und einfachen Icons, freundlicher Ton, Ende mit „Kostenlose Immobilienbewertung in 48 Stunden, Link in der Bio.““Ausprobieren →„Mach ein Reel „In 3 Wochen verkauft“ für ein Haus in Zürich-Witikon: Vorher-Nachher der Anzeige mit meinen Fotos, animierter VERKAUFT-Stempel, schriftliches Verkäufer-Testimonial im Bild, mitreißende Musik, Call-to-Action „Du willst verkaufen? Beauftrag uns mit deiner Immobilie.““Ausprobieren →

6 Videoideen für Immobilienmakler

01Die 20-Sekunden-Besichtigung

Lauf Raum für Raum durch die Objektfotos, mit Fläche, Ausrichtung und Preis animiert auf dem Bildschirm. Das Reel, das man speichert und dem Partner per DM schickt.

02Was bekommt man für dieses Budget?

Zeig, was dasselbe Budget in drei verschiedenen Vierteln deiner Stadt bringt. Ein sehr teilbares Format, das dich als Experten für den lokalen Markt positioniert.

03Der VERKAUFT-Stempel

Kündige einen erfolgreichen Verkauf mit Vermarktungsdauer, animiertem VERKAUFT-Schild und einem Zitat des Verkäufers an. Dein bester Beweis, um neue Aufträge zu gewinnen.

04Fehler von Verkäufern

Zu hoher Preis, dunkle Fotos, zu späte Unterlagen: Liste die Fallen mit animierten Zahlen auf. Eigentümer speichern solche Reels, bevor sie ihre Immobilie anbieten.

05Glossar für Käufer

Erkläre einen verwirrenden Begriff in 15 Sekunden: Grunderwerbsteuer, Kaufnebenkosten, Finanzierungsbestätigung, Grundbuch. Eine wiederkehrende Serie, die deinem Account ein klares Profil gibt.

06Spezial für die Diaspora

Für Büros, die Objekte in Afrika vermarkten: Geh den Kauf aus der Ferne Schritt für Schritt durch: Videobesichtigung, Prüfung des Titels, Unterzeichnung. Poste es vor den Heimatbesuchen im Sommer und zum Jahresende.

Beispielskript

Bildschirmtext und Voiceover, Szene für Szene. Füg es in ManyMotion ein und passe es an dein Angebot an.

Szene 1
Diese Wohnung in Prenzlauer Berg hatte 12 Anfragen in 48 Stunden. Darum.
🎙️ „Für diese Wohnung kamen innerhalb von zwei Tagen Besichtigungsanfragen. Hier ist der Grund.“
Szene 2
68 m² • Südbalkon • 3. OG mit Aufzug
🎙️ „Achtundsechzig Quadratmeter, ein Südbalkon und Sonne den ganzen Tag.“
Szene 3
Offene Küche mit 30 m² Wohnzimmer
🎙️ „Eine offene Küche, die in ein großes Wohnzimmer übergeht, perfekt für Gäste.“
Szene 4
3 Zimmer • U-Bahn 4 Min. entfernt • Energieeffizienzklasse B
🎙️ „Drei Zimmer, die U-Bahn vier Minuten entfernt und eine gute Energieeffizienz.“
Szene 5
Kaufpreis 589.000 €
🎙️ „Kaufpreis fünfhundertneunundachtzigtausend Euro.“
Szene 6
Kommentiere BESICHTIGUNG 📩
🎙️ „Kommentiere Besichtigung, und ich schicke dir das vollständige Exposé.“

Was für Immobilienmakler auf Instagram funktioniert

Auf Instagram ist dein Feed das Schaufenster deines Büros: Ein Verkäufer, der zwischen zwei Maklern wählt, schaut sich deine Reels an, bevor er anruft. Misch also Objekte, Verkaufsnachweise und hilfreichen Content.

Die wichtigsten Infos in den ersten 2 Sekunden: Preis, Viertel oder Fläche in großer Schrift, damit Käufer sofort filtern können.
Deine echten Objektfotos, animiert mit langsamen Bewegungen und klarer Typografie: Ein hochwertiger Look signalisiert ein seriöses Büro.
Ein Call-to-Action über Kommentare („Kommentiere BESICHTIGUNG“) statt nur Link in der Bio: So sammelst du qualifizierte Leads in deinen DMs.
Einheitliche Reel-Titelbilder (gleiche Schrift, gleiche Farbe, Viertel als Titel), damit dein Raster wie ein Katalog aussieht.
Wichtige Marktmomente: Frühjahr und Schulstart für Familien, Zinsentscheidungen für Erstkäufer, Sommer und Dezember für die Diaspora.

Fehler, die du vermeiden solltest

Nur Objekte posten: Ein Feed mit 100 % Immobilien wirkt wie ein Immobilienportal und gibt keinen Grund, dir zu folgen.
Die Immobilie über die Realität hinaus retuschieren oder verschönern: Ein bei der Besichtigung enttäuschter Käufer kommt nicht wieder, und dein Ruf leidet.
Voice-over oder Untertitel weglassen: Viele schauen ohne Ton, also muss der Text im Bild für sich allein funktionieren.
Mit jedem Reel den Stil wechseln: Bleib bei einem Marken-Look, damit man dich im Feed wiedererkennt.

Die Immobilienbranche ist bei der Werbung reguliert. Prüf, dass deine Objekt-Reels die Angaben enthalten, die deine lokalen Regeln verlangen, etwa Angaben aus dem Energieausweis, korrekte Preise und Provisionen sowie dein Impressum. Vermeide jedes Versprechen garantierter Mieteinnahmen oder Wertsteigerungen. Bei Objekten in afrikanischen Märkten stell eine Immobilie nur dann als tituliert dar, wenn du das Dokument geprüft hast. Im Zweifel frag deinen Berufsverband oder einen Anwalt.

Häufige Fragen

Wie lang sollte ein Reel für ein Immobilienobjekt idealerweise sein?

15 bis 30 Sekunden reichen, um eine Immobilie vorzustellen: ein Aufhänger, drei oder vier Highlights, der Preis und ein Call-to-Action. Die weiteren Details hebst du dir für das Exposé auf, das du per DM schickst.

Wie viele Reels sollte ein Maklerbüro pro Woche posten?

Ein gleichmäßiger Rhythmus schlägt Schübe: Zwei oder drei Reels pro Woche sind für ein kleines Büro ein realistisches Ziel. Wechsle zwischen einem Objekt, einem Verkaufsnachweis und einem Tipp-Video, damit dein Feed ausgewogen bleibt.

Muss ich als Makler vor der Kamera stehen?

Überhaupt nicht: Animierte Reels aus deinen Fotos mit einer natürlichen Sprecherstimme auf Deutsch reichen, um deine Objekte zu präsentieren. Füg dein Logo, deinen Namen und deine Telefonnummer hinzu, um sie zu personalisieren, ohne dich zu filmen.

Woran erkenne ich, ob meine Reels Aufträge bringen?

Verfolge Speicherungen, Shares und vor allem DMs und Kommentare mit „BESICHTIGUNG“ oder „BEWERTUNG“. Frag neue Verkäufer und Käufer immer, wie sie dich gefunden haben, damit du deine Reels unterschriebenen Verträgen zuordnen kannst.