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Crie um vídeo para o TikTok da sua imobiliária que faz o telefone tocar

No TikTok, um comprador decide em um segundo se assiste ao seu anúncio ou passa para o próximo. Para uma imobiliária, o desafio é duplo: fazer as pessoas se apaixonarem pelo imóvel e provar que você é a imobiliária de confiança do bairro, aquela a quem os proprietários entregam seus imóveis. Aqui estão ideias, um roteiro e prompts prontos para publicar vídeos verticais que funcionam, sem câmera e sem editor.

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Prompts prontos para usar

“Crie um vídeo para o TikTok 9:16 de 20 segundos para a nossa imobiliária em São Paulo: apartamento de 2 quartos e 68 m² com varanda perto do Parque Ibirapuera, usando minhas 8 fotos. Gancho: "Este 2 quartos não dura uma semana", preço e condomínio na tela, tom animado, chamada para ação "Mande um direct para agendar sua visita".”Testar →“Faça um vídeo vertical para o TikTok da nossa imobiliária em Goiânia voltado para brasileiros que moram nos Estados Unidos e na Europa: "Como comprar um imóvel no Brasil morando fora sem cair em golpe", em 4 passos animados (checagem da matrícula do imóvel, vistoria pela nossa equipe, procuração e advogado, acompanhamento da obra). Locução calorosa em português, terminando com "Fale com a gente no WhatsApp".”Testar →“Crie um vídeo em alta para o TikTok de uma imobiliária no Rio de Janeiro: "O que R$ 3.000 por mês alugam em Botafogo", com fotos de 3 quitinetes, metragens e aluguéis com condomínio animados em números grandes. Tom divertido e um pouco engraçado, chamada para ação "Siga para ver novos imóveis toda segunda".”Testar →“Faça um vídeo 9:16 para o TikTok da nossa imobiliária em Florianópolis, no Jurerê: "Avaliação gratuita do seu imóvel em 48 horas", com tipografia animada, o logo da imobiliária e 3 motivos para anunciar com a gente (fotos profissionais, compradores verificados, acompanhamento até a escritura). Tom tranquilizador e profissional, chamada para ação "Link na bio".”Testar →

6 ideias de vídeos para imobiliárias

01Imóvel do dia em 15 segundos

As fotos do seu anúncio animadas cômodo por cômodo, com metragem, preço e bairro em letras grandes. Um gancho como "A varanda que todo mundo procura" logo no primeiro quadro.

02O que o seu orçamento compra

Três imóveis pelo mesmo preço em três bairros diferentes, comparados na tela. Um formato muito compartilhado no TikTok, perfeito para atrair quem vai comprar o primeiro imóvel e inquilinos.

03Bastidores de uma venda

As etapas da avaliação à entrega das chaves, contadas com números e ícones animados. Isso tranquiliza os proprietários que hesitam em anunciar com um corretor.

04Derrube um mito

"Comissão de corretor é dinheiro jogado fora?": responda em 20 segundos com o que seu serviço realmente inclui. Perfeito para tratar as objeções antes da primeira ligação.

05Especial brasileiros no exterior

Uma série sobre comprar morando fora (matrícula do imóvel, procuração, acompanhamento de obra) para brasileiros que vivem em Portugal, nos Estados Unidos ou no Japão, para impulsionar antes das férias de julho e das festas de fim de ano.

06Vendido ou alugado em X dias

Uma faixa animada de "VENDIDO" sobre as fotos de um imóvel que você acabou de negociar, com o tempo que levou. Prova social que dá vontade aos proprietários de ligar para você.

Roteiro de exemplo

Texto na tela e narração, cena por cena. Cole na ManyMotion e adapte à sua oferta.

Cena 1
"Não visite um apartamento antes de ver isto"
🎙️ “Nunca mais visite um apartamento antes de ver isto.”
Cena 2
2 quartos · 68 m² · Vila Mariana — foto da sala iluminada
🎙️ “Um apartamento de dois quartos, sessenta e oito metros quadrados, a poucos passos do Ibirapuera.”
Cena 3
Varanda face norte ✓ Cozinha americana ✓ Depósito ✓
🎙️ “Varanda face norte, cozinha americana e, de bônus, um depósito.”
Cena 4
R$ 890.000 · Condomínio baixo
🎙️ “Oitocentos e noventa mil reais.”
Cena 5
Já são 12 contatos esta semana
🎙️ “E ele está saindo rápido: os contatos não param desde segunda.”
Cena 6
Direct "2QUARTOS" · Logo da imobiliária
🎙️ “Mande "2QUARTOS" no direct para agendar sua visita.”

O que funciona para uma imobiliária no TikTok

No TikTok, as pessoas não procuram um catálogo de anúncios: querem sonhar, comparar e aprender. As imobiliárias que se destacam na plataforma misturam imóveis marcantes, conteúdo útil e provas de credibilidade. O gancho precisa chegar no primeiro segundo: uma pergunta, um preço surpreendente ou uma promessa clara.

Números grandes: metragem, preço, aluguel com condomínio, número de cômodos. Numa tela de celular, um número animado é lido mais rápido do que uma frase.
Fotos na ordem de uma visita: entrada, sala, cozinha, quartos, área externa. Você faz o espectador se sentir lá sem filmar.
Formatos de comparação: "o que R$ 600 mil compram em Curitiba vs. Porto Alegre" ou "alugar na Zona Sul vs. Zona Norte" geram comentários e compartilhamentos.
O calendário do setor: início do ano para mudanças em família, antes do semestre letivo para aluguel de estudantes, as férias de julho e as festas de fim de ano para os brasileiros que moram fora.
Uma única chamada para ação: um direct com palavra-chave, WhatsApp ou o link na bio, mas não os três ao mesmo tempo.

Para imobiliárias em Lagos, Acra ou Nairóbi, conteúdo educativo sobre comprar com segurança (checar documentos, o papel do advogado, vistorias por um terceiro de confiança) costuma gerar os contatos mais qualificados, e o mesmo vale para quem vende para brasileiros no exterior. Encontre mais ideias específicas da região no nosso artigo sobre marketing em vídeo na África Ocidental.

Erros a evitar

Repostar o anúncio do portal do jeito que está: texto longo em letra pequena sobre uma foto, ninguém lê isso no TikTok.
Um gancho lento: abrir com o logo e "Imobiliária X apresenta" perde a maioria dos espectadores antes mesmo de verem o imóvel.
Exagerar nas qualidades do imóvel: "iluminado" para um térreo de frente para os fundos ou "silencioso" numa avenida movimentada, e vem a decepção na visita… e depois nos comentários.
Publicar só anúncios: sem conteúdo útil nem bastidores, sua conta parece uma vitrine e não conquista futuros proprietários.
Deixar imóveis vendidos no ar sem avisar: adicione uma faixa "VENDIDO" ou "ALUGADO" para evitar mensagens frustradas.

O mercado imobiliário é regulamentado: confira as informações obrigatórias do seu país antes de publicar. Nos Estados Unidos, por exemplo, isso inclui as regras de fair housing e os dados da sua corretora; no Reino Unido, o preço, a classificação energética EPC quando exigida e as informações relevantes sobre o imóvel; no Brasil, o número do CRECI. Em qualquer lugar, garanta que o imóvel está realmente disponível, que os documentos (matrícula, contrato, alvarás) correspondem ao que você anuncia e que você realmente tem a autorização de venda.

Perguntas frequentes

Qual é a duração ideal de um vídeo de imobiliária no TikTok?

Para apresentar um imóvel, mire em 15 a 30 segundos: o suficiente para mostrar os cômodos principais e o preço, curto o bastante para ser assistido até o fim. Vídeos educativos (comprar morando fora, as etapas de uma venda) podem ir até 45 segundos se cada cena trouxer informação.

Com que frequência uma imobiliária pequena deve publicar no TikTok?

Constância importa mais do que volume: dois a três vídeos por semana mantidos por vários meses valem mais do que uma rajada seguida de silêncio. Alterne um imóvel, uma dica útil e uma prova (vendido, avaliação de cliente) para manter sua conta viva.

Preciso aparecer diante da câmera para funcionar?

Não, muitos compradores vêm pelos imóveis e pelas informações, não por um rosto. Fotos de imóveis animadas, números claros e uma locução natural bastam para gerar confiança, principalmente se seu visual e seu logo se mantiverem coerentes de um vídeo para o outro.

Como saber se meus vídeos no TikTok trazem captações ou visitas?

Vá além das visualizações: o número de directs, os cliques no link da bio e os contatos no WhatsApp depois de cada publicação. Use uma palavra-chave diferente por vídeo ("2QUARTOS", "AVALIAÇÃO") e pergunte a cada novo contato como conheceu você.